購房業(yè)主討要說法（視頻截圖）

　　業(yè)主當時與廣場簽訂的預售合同（視頻截圖）

　　齊魯網7月14日訊 在萊蕪有一個叫做名嘉廣場的項目，因為這個項目位置好，并且宣傳到位，因此吸引了濟南、淄博等地的業(yè)主前來投資。但是他們怎么都沒有想到，一晃六年過去了，這商鋪卻成了一個愁心事。

　　據(jù)《生活幫焦點版》報道，來自明水的鄭先生告訴記者，他購買的商品位于萊蕪名嘉廣場，這是一個大型商業(yè)綜合項目。當時這里的銷售人員曾把宣傳做到了章丘，“有上那邊宣傳的，咱也想著掙點錢吧。”

　　和鄭先生一樣，幾年前，不少濟南、淄博等地的業(yè)主都是抱著投資的想法，選擇了萊蕪名嘉廣場的商鋪。他們在2010年左右與萊蕪名嘉置業(yè)有限公司簽訂了商品房預售合同，并繳納了購房款。時隔六年，他們的房子如今是什么樣子呢？購房人張先生說：“我是1013，大體就在這個位置，現(xiàn)在呢？這不連隔開都沒隔開，就在那拖拉。”

　　記者在現(xiàn)場看到，萊蕪名嘉廣場其中兩棟樓的樓體已經基本完工，但是內部的施工塔架還沒有拆除。鄭先生等業(yè)主告訴記者，按照合同，萊蕪名嘉廣場的交房時間已經延期了四年多。“合同約定的開工日期為2010年9月17日，建設工程施工合同約定的竣工日期為2012年3月11日。”

　　逾期四年未交房 究竟啥解釋？

　　萊蕪名嘉廣場為什么延期四年，遲遲無法交付呢？記者與鄭先生等購房者來到了萊蕪名嘉廣場招商大廳了解情況。萊蕪名嘉置業(yè)有限公司黃經理介紹說：“我們是在職員工，我是名嘉的。”走進招商大廳，自稱萊蕪名嘉置業(yè)有限公司行政部門負責人的黃經理，接待了鄭先生等業(yè)主。對于大家的疑問，黃經理表示：“缺錢。”

　　面對業(yè)主的咨詢，黃經理表示沒有交房的原因很簡單，就是因為開發(fā)公司現(xiàn)在沒有錢，那么作為購房者要等到什么時候才能收房呢？黃經理說等資金到位就可以了。那資金什么時候到位有數(shù)嗎？黃經理表示：“就是因為這個問題，要是知道資金什么時候到位馬上可以給你們答復。”

　　為了掙錢買商鋪，等了六年房子卻還是遲遲不交付，開發(fā)商工作人員的答復就是沒錢，那么這里面有什么原因，購房人的訴求能得到合理的答復嗎？

　　等煩了 逾期退房協(xié)議咋執(zhí)行

　　黃經理表示，商鋪無法如約交付的原因，就是因為現(xiàn)在公司沒錢了。那當初鄭先生等業(yè)主交付的購房款去了哪里呢？黃經理給出了這樣的解釋：“資金，政府沒有正確的監(jiān)管，資金流失了去別的地方了，拿地銀行有貸款，銷售出去以后還了部分銀行貸款。”

　　按照這位工作人員的說法，業(yè)主當初繳納的購房款開發(fā)商并沒有用來建設商鋪，而是償還了貸款。聽到這種解釋，業(yè)主們提出了退房的要求。“第二條，逾期超過180天后，買受人有權解除合同。”購房者們表示，購房合同中明確標明，超出約定竣工時間180天以后，買受人有權要求退房，而且出賣人還應該向買受人支付已付款的百分之一作為違約金。

　　“我們現(xiàn)在退款退不了，因為現(xiàn)在處于啟動期，我一直在管理退房，目前為止沒有一套房子退的。”一位自稱分管客戶服務工作的韓經理表示，不可能給購房人辦理退房手續(xù)。一邊是沒有期限的等待，一邊是退房無門。

　　維權無門 反被倒扣違約金？

　　購房人郭女士表示，當初她是繳納首付款簽訂的商品房預售合同。但是隨后開發(fā)商就把合同給收了回去。“按揭合同在他那里，什么時候銀行放款，他才把合同給俺。”

　　郭女士說，當初開發(fā)商的工作人員也表示由他們代辦購房貸款，可是事到如今，貸款沒有辦下來，他們反倒收到了一份律師函。這又是怎么回事呢？“給俺發(fā)的律師函說俺違約。”這份律師函稱：購房人如果不在規(guī)定日期交付余款則視為不再繼續(xù)履行合同，并且需支付違約金兩萬余元。另外一張收據(jù)顯示，開發(fā)商以扣除逾期付款違約金為由，從郭女士的首付款中扣除了兩萬余元。

　　按照這份律師函的表述，郭女士不但損失了違約金，而且房屋合同也已經終止。對于郭女士的遭遇，黃經理表示，當初的確是開發(fā)商幫助業(yè)主們辦理的貸款手續(xù)，那么是什么原因導致貸款沒有通過審批呢？“什么原因我也說不清楚，現(xiàn)在就是你錯過貸款的機會了。”

　　房子逾期未交付，購房者維權無門。開發(fā)商反而扣除了購房人的違約金，這樣的情況合法嗎？

　　合同沒到手 違約金該收嗎？

　　開發(fā)商無法幫業(yè)主辦理出房貸，還不交還業(yè)主購房合同。這也就意味著購房人也無法自己辦理貸款。在這種狀況下，萊蕪名嘉置業(yè)有限公司反倒以購房人違約為由，扣了購房人的違約金。這讓郭女士等人無法理解。

　　那么在這種情況下，萊蕪名嘉置業(yè)有限公司扣除購房人違約金的做法合適嗎？萊蕪名嘉廣場延期四年無法交房的事情又該怎么解決呢？對于鄭先生、郭女士等業(yè)主提出的問題，黃經理并沒有給出明確的解決措施。他表示，目前萊蕪相關部門已經介入此事。為此記者陪同購房者們來到了萊蕪市高新區(qū)管委會了解情況。

　　萊蕪市高新區(qū)管委信訪辦谷主任表示：“省里多次開會，市領導組織小組，不是我們高新區(qū)的問題，以市里為主，最終一個目標肯定是要盤活它，但是確實需要時間。”

　　信訪辦：相關部門已介入

　　對于萊蕪名嘉廣場的問題究竟什么時候能解決，鄭先生等業(yè)主最終也沒有得到一個明確的答復。鄭先生等業(yè)主該如何維護自己的權益呢？萊蕪市高新區(qū)管委信訪辦谷主任說：“他現(xiàn)在人還在這里，東西還在這里，你起訴她就行。”

　　另外，針對郭女士遭遇的首付款被扣等問題，開發(fā)商的做法也不符合法律程序。“開發(fā)商單方面扣除違約金的方式，顯然是不合理的。因為縱觀合同，開發(fā)商已經違約在先，沒有如期交房。”

　　律師也提出，購房人可以通過法律維護自己的合法權益，也希望開發(fā)商方面能夠積極的為購房人著想，盡快依法為購房人解決問題，畢竟買房是大家對你的信任，別讓大家寒了心。