有人漏夜趕科場，有人辭官歸故里。
當上海人因限購傳聞徹夜排隊離婚以保住自己貸款買房資格時，一些上市房地產(chǎn)公司的大股東和高管們正在拋售股份、高位套現(xiàn)。最熟悉情況的人高位離場，這會是房地產(chǎn)市場拐點臨近的征兆嗎？
龍湖地產(chǎn)大股東高位套現(xiàn)18億 引發(fā)拋售狂潮
近日，香港上市的龍湖地產(chǎn)（0960.HK）發(fā)布公告稱，主要股東蔡奎旗下佳辰發(fā)展國際有限公司以配售方式出售共1.5億股股份，配售價為12元，所得總額高達18億港元。出售事項完成后，佳辰及蔡奎在龍湖地產(chǎn)公司的股權將分別由原來的29.03%和29.08%減少到26.46%和26.51%。下圖是面包財經(jīng)（微信公眾號ID:mbcaijing）對龍湖地產(chǎn)公告的截圖：
盡管佳辰12港元的配售價格較9月7日12.9港元的收盤價略有折讓，但依然稱得上是精準的“高位套現(xiàn)”。從今年5月下旬開始，龍湖地產(chǎn)的股價經(jīng)歷了一段近4個月的持續(xù)上漲，漲幅接近四成。9月7日股價創(chuàng)下一年新高，已經(jīng)接近去年股災前的價格。
配售引發(fā)了拋售狂潮和股價大幅下挫。配售公告于9月7日收盤后發(fā)出，次日龍湖開盤即大跌，跌幅一度超過8%。收盤時跌幅收窄，但仍下挫5.58%。當日龍湖地產(chǎn)的成交額已達到24.4億港元，與前幾個月日均1億港元左右的成交量相比，成交額放大了20多倍。
龍湖此前發(fā)布的半年度業(yè)績顯示：2016年上半年總營收雖然增長9.41%，但其凈利潤卻下跌了2.74%至37.30億元。
地產(chǎn)股套現(xiàn)不斷 富力地產(chǎn)遭摩根大通減持
除了龍湖地產(chǎn)外，港股上市地產(chǎn)公司遭遇大股東和機構減持的不在少數(shù)。今年7月，富力地產(chǎn)（02777.HK）主要股東吳又華減持富力地產(chǎn)2200萬股，套現(xiàn)高達2.3億港元。8月富力地產(chǎn)再遭到摩根大通兩次減持。
此外，龍光地產(chǎn)、新世界發(fā)展等港股地產(chǎn)公司都有重要股東減持套現(xiàn)的記錄。除了在港股上市的房產(chǎn)公司遭到股東減持外，A股上市的房產(chǎn)企業(yè)也不能幸免。甚至一些上半年業(yè)績較好的房地產(chǎn)公司也遭到減持。
浙江廣廈，2016年上半年凈利潤暴增825.45%，但仍被4股東減持2970.2萬股，減持市值超過2億元。被恒大舉牌的嘉凱城也遭到了大股東的減持，據(jù)WIND數(shù)據(jù)，嘉凱城的股東浙江天地實業(yè)發(fā)展有限公司分三次減持了嘉凱城的股份，減持股票數(shù)量為2754.52萬股，減持參考市值高達19036.89萬元。下表是面包財經(jīng)（微信公眾號ID:mbcaijing）根據(jù)WIND數(shù)據(jù)整理的部分上市房地產(chǎn)公司股東近兩月減持情況表：
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年初以來，已有10多家上市房地產(chǎn)公司的主要股東在拋售公司股票了。
巨頭回購 房奴加杠桿 房產(chǎn)列車駛向何方？
當一些大股東在巨額套現(xiàn)之時，另一些巨頭在加緊回購股票。
9月7日，在龍湖股東配售股票的同一天，碧桂園耗資763萬港元回購股票，自今年初以來，碧桂園已經(jīng)60余次回購股票，涉及金額超過11億港元。自碧桂園啟動回購以來，股價從低點已經(jīng)上漲近40%。此前面包財經(jīng)曾在碧桂園股價位于3港幣時撰寫了一篇題為《碧桂園28次回購股份，股價反彈又將如期而至?》的文章，認為碧桂園當時的回購價格鎖定在3港元左右，頻繁回購并注銷股份，很可能會迎來股價的持續(xù)上漲。截止昨日收盤，碧桂園股價已經(jīng)較該文刊發(fā)時上漲超過30%。該文截圖如下：
中國恒大回購的手筆更大，最近兩年多在股票回購上耗資已經(jīng)超過169億港元。
今年初以來，一線城市房價暴漲，諸多港股和A股藍籌地產(chǎn)股股價也大幅上揚。而此時，分化已經(jīng)似乎已經(jīng)開始。
超級地產(chǎn)商們依然在制造地王，并且在二級市場上頻繁舉牌上市公司；但也有人已經(jīng)開始套現(xiàn)離場、落袋為安。
就在龍湖大股東套現(xiàn)和碧桂園最新回購的前一天。18個傳播“上海9月1日將出臺房產(chǎn)新政”信息的微信公眾號被“封號”；其中5個被關閉，13個被暫停更新一個月。
而另一個瘋狂購房的故事則在當天刷屏：上海夫妻假離婚，從銀行貸款1700萬元換房，每月月供10多萬元，還貸資金也是從銀行中套取而來。如果房價繼續(xù)暴漲則這對夫妻可以從冒險中獲利，而如果未來三年房價持平或者僅小幅上漲，這對夫妻將面臨“斷供斷炊”。
這對夫妻會贏嗎？
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