重磅！

萊蕪房?jī)r(jià)即將又迎來(lái)一波漲價(jià)！

小編不是胡咧咧！

因?yàn)榻裉烊R蕪樓市又有新動(dòng)態(tài)！

此規(guī)劃項(xiàng)目名稱——興宇華府，位于鳳城東大街以南，小崮山路以東�？偯娣e40007.1（60畝）平方米，其中道路面積1372.4平方米，居住用地分?jǐn)偯娣e35930.3平方米，商業(yè)用地分?jǐn)偯娣e2704.4平方米。土地用途及出讓年限為商住用地，商業(yè)40年住宅70年。

可以看出項(xiàng)目加商鋪一共規(guī)劃8棟樓，7#8#是三層的商業(yè)樓，商業(yè)面積占比不超過(guò)7％，2棟高層（5#，6#）都是27層的雙電梯高層住宅，其余4棟（1#，2#，3#，4#）則是11層一梯兩戶的小高層，容積率和建筑密度都較低，但綠地率的占比不小于30％。

項(xiàng)目原為六合集團(tuán)萊蕪昌隆有限實(shí)業(yè)有限公司用地，周邊交通四通八達(dá)，西邊是孫故事社區(qū)，北靠營(yíng)中贏小區(qū)，配套也相對(duì)較成熟，學(xué)區(qū)劃分在吳伯蕭小學(xué)初中片內(nèi)，屬于準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，公交線路如織，出行方便。

項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)以正在售賣的成熟小區(qū)為主，如向北方向的泰和嘉園，向南方向的中洋和天下，水岸華庭甚至小體量樓盤汶河苑，向東方向的匯源首座。

地塊的起始價(jià)格為6200萬(wàn)元，最終成交價(jià)格比標(biāo)價(jià)貴了一倍還多，而土地價(jià)格上漲如此之多，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤(rùn)可圖，就必須提高房?jī)r(jià)才能獲得，尤其是高溢價(jià)土地。而以1.7——2.2的容積率來(lái)算，該項(xiàng)目的樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)1653元——2139元/平方米，再加上日益上漲的建筑成本，人工成本等，簡(jiǎn)單算了一下，預(yù)測(cè)該樓盤開盤價(jià)應(yīng)該會(huì)逼近市區(qū)內(nèi)中心樓盤價(jià)格。

當(dāng)時(shí)“地王”一出

萊蕪高新區(qū)周邊樓盤房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅上漲

附近某項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)漲價(jià)300元/㎡�。�！

現(xiàn)在此地塊規(guī)劃也進(jìn)行公示

開工時(shí)間可期

受各種因素影響

附近多個(gè)項(xiàng)目房源告急

小編敢預(yù)言

萊蕪房?jī)r(jià)也將會(huì)有大幅上漲！

還沒買房的網(wǎng)友們

趕快搭上“金九銀十”末班車吧！