注意!這五類房子很難轉(zhuǎn)手,價格低也不能買!
今年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力,多個城市密集出臺樓市調(diào)控措施,全國40余座城市開始“限購”或“限售”。但對于我們買房人來說,除了要關(guān)注調(diào)控政策,更要能夠全方位思考房子的價值,比如市場上有幾類房子很難轉(zhuǎn)手,你都知道嗎?
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4、房齡較大的二手房
買二手房時,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。
首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應(yīng)縮短,這樣會影響對房屋的評估。
房齡越老,貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的,房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。
另外,隨著時間的推移,房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題,比如墻體裂縫、門窗繡壞等,可能會影響房屋的價值。
5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標(biāo)購房,這種房子在轉(zhuǎn)手時,很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況,比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。更重要的是,很可能會影響到以后的賣房流程,對購房人很不利。
再比如,房子買完后,前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題,但實際上卻隱藏了很多風(fēng)險,包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等,都容易出現(xiàn)麻煩。
現(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視,關(guān)注度也越來越高,如果存在的問題一直無法解決,那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候,極有可能影響到成交價。
目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主,但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口,因此復(fù)雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房,如果前戶主不遷出戶口,不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。
綜上來看,雖然買房房貸壓力很大,但也不應(yīng)盲目選擇一些價格較低但是隱藏風(fēng)險的房子,否則不但可能影響正常的居住和使用,在日后想要轉(zhuǎn)手換房時,還會增添很多煩惱。