29日，北京出臺關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實行認(rèn)房不認(rèn)貸。天津市決定從5月25日起對個人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。此外，4月河北省也率先公布提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元，并要求在5月全部落實。目前京津冀三地公積金新政已全部公布，在6月將全部實現(xiàn)政策落地，無疑為京津冀樓市猛添一把“薪柴”。

河北率先公布公積金新政 5月已實現(xiàn)政策落地

早在4月，河北就率先公布將要調(diào)整公積金相關(guān)政策，4月21日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)副廳長王舟對媒體表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。對于各地執(zhí)行新政的時間，則由各地住房公積金管理委員會自主決定，并且要求在5月全部落實。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者近期了解，進(jìn)入5月份后，石家莊、張家口等地已悄然落實，提取和貸款政策都做出了相應(yīng)的調(diào)整。據(jù)石家莊市公積金管理中心相關(guān)人士介紹，按照《指南》的規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還貸能力幾種方式綜合測算，不高于以下三種測算方式的任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。記者從張家口市住房公積金管理中心也了解到，住房公積金再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，下調(diào)后，5年(含)期內(nèi)的住房公積金貸款年利率由原3.50%調(diào)整為3.25%；5年期以上的住房公積金貸款年利率由原4.0%調(diào)整為3.75%。

天津首付款比例最低兩成 7月起將調(diào)整公積金繳存基數(shù)

繼河北新政落地后，天津市在5月最后一周也出臺了公積金新政，于25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，降低首付款比例，提高貸款最高限額。

新政主要涉及兩個方面，一方面降低首付款的比例。原來天津規(guī)定，職工家庭購買首套自有住房的，90平米以下的首付款比例是20%，90平米以上是30%。這次新政首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房價款的20%，取消原來90平米面積的規(guī)定。購買第二套以及其他符合天津購房條件自有住房的首付款比例由不低于購房款50%調(diào)整為不低于30%。另一方面，提高貸款額的最高限額。職工本人申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬元，職工及配偶雙方共同申請最高限額統(tǒng)一調(diào)整到80萬元。

29日天津市住房公積金管理中心正式對外宣布：經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過、市政府批準(zhǔn)，2015年7月1日起對住房公積金繳存額基數(shù)進(jìn)行調(diào)整，繳存基數(shù)不得低于本市2015年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)1850元，最高不得超過19230元。

北京抓住5月“尾巴” 二套房首付最低降至3成

備受關(guān)注的北京公積金貸款新政，也抓住了5月的“尾巴”，終于出臺。29日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實行認(rèn)房不認(rèn)貸。

此次新政放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。關(guān)于二套房的公積金貸款首付，也按照國家的相關(guān)要求下降。對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。此外，新政中對于二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定也有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

京津冀三地新政落地為樓市猛添柴

據(jù)相關(guān)媒體報道，對于此次調(diào)整公積金貸款政策的目的，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要目的是落實央行、住建部、銀監(jiān)會下發(fā)的通知要求，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)過2014年的深度調(diào)整后，無論是開發(fā)商、中介機構(gòu)還是購房者，面對新政都顯得更加理性。從目前形勢來看，執(zhí)行公積金利率等已降至歷年最低，營業(yè)稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達(dá)到歷史最寬松時期，而對于后期房地產(chǎn)政策，目前還不明朗。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者認(rèn)為，新政不是為了刺激，而是解開了剛需和改善性需求的一些束縛，此次京津冀的公積金新政對房地產(chǎn)市場是一個非常大的利好，同時一線城市成為樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，政策刺激或?qū)Ⅻc燃下半年的房地產(chǎn)市場，進(jìn)入6月后，形勢將更加明朗。