生存現(xiàn)狀、鄙視鏈……這些詞匯最近是非常非常火。

環(huán)顧南京，現(xiàn)下，2.5萬/平已成了主流的準入門檻，但這其中存在著“不安分因子”，暗流涌動。

另外，就在眼前，又不乏新生力量加入，挑戰(zhàn)我們對于房價的承受能力！

南京2.5萬房價陣營現(xiàn)狀

縱觀南京目前的“2.5萬幫”陣營，主要分布在了江浦、燕子磯、麒麟、地鐵小鎮(zhèn)、青龍山等區(qū)域，它們的優(yōu)勢、缺點和潛力，我簡單梳理成了一張表。

具體到各個板塊，我們逐一來看一下。

1、江浦板塊

目前，江浦整體的均價在2.5萬/平左右，但不少樓盤已很久沒開盤，限價嚴厲，想漲價比較困難，個別樓盤賣得并不好。值得注意的是，這里已有了一批2萬+地塊，未來它們上市后，或?qū)⒄�體拔高江浦的價格。

2、燕子磯新城

環(huán)視燕子磯，融創(chuàng)玉蘭公館、弘陽燕江府等住宅即將收官，7月土拍中，又迎來了四個新項目，不過，預(yù)計今年不會上市，所以，區(qū)域整體房價目前還算穩(wěn)定得停留在2.5萬/平左右。

3、青龍地鐵小鎮(zhèn)

地鐵小鎮(zhèn)目前只有2盤在售，整體庫存量都不大，預(yù)計今年都將賣完。以中南山錦花城為標本，目前洋房均價在27000-28000元/平左右，小高層在24000-25000元/平。

4、麒麟板塊

麒麟板塊儲備了多個住宅項目，但現(xiàn)有樓盤推盤不甚積極。此外，京奧港未來墅即將于本月面市，是否帶來麒麟房價的革新？現(xiàn)在可以確定的是，限價依舊嚴厲，或許價格有驚喜。

5、青龍山板塊

青龍山板塊，目前整體均價在2.5萬/平左右，東城金茂悅僅剩余少量房源在售，融僑悅城預(yù)計今年也將收官，而區(qū)域新房接檔者將過渡到中南緹香漫等項目上。

不難發(fā)現(xiàn)，上述幾個區(qū)域，都在面臨“新舊交替”的陣痛，大部分板塊在想要坐穩(wěn)2.5萬/平房價座椅的同時，也在期待著更進一步的動作：

1、高價地項目將陸續(xù)上市沖擊現(xiàn)有的房價格局，但高價地項目能不能獲批高價，以及坐穩(wěn)更高一級的房價臺階，還得看ZF以及規(guī)劃利好是否能支撐房價。

2、冷熱不均較大程度上仍是樓盤自身因素所致，如產(chǎn)品太超前（不適應(yīng)板塊買房人的訴求），或品牌不行、產(chǎn)品落后。

3、雖然，剛需可承受房價的能力有一定提升，但剛需板塊想要快速蛻變成改善（更高價的）板塊，“金蟬脫殼”沒那么容易，如果沒有好位置，那就更要靠產(chǎn)品實力說話了。

南京即將誕生的新2.5萬板塊

上有燕子磯、麒麟、江浦等板塊的砥礪前行，現(xiàn)在，江寧就有2個板塊想要往2.5萬陣營里擠……

1、淳化板塊

不到一年時間，淳化就集結(jié)了萬科、禹洲、弘陽、金地、保利等一批實力房企，作為一個樓市的新生代區(qū)域，淳化之一出手，也是想要搞出些動靜的。

萬科和昌金域東方預(yù)計7月底或8月初首開，戶型面積88-115㎡，置業(yè)顧問介

紹，價格預(yù)計25000元/平，參考大學城、青龍山新城，具體還是要看物價報批情況。

弘陽禹洲時光春曉與萬科和昌金域東方僅一街之隔，預(yù)計9月首開，1、2、6、8號樓18層高層，面積83、89、108㎡，價格參考旁邊萬科和昌金域東方。

2、正方新城

綠地理想城預(yù)計7月首開精裝公寓，面積25、30、39平，價格14000-15000元/平米，總價預(yù)計35萬起。住宅部分預(yù)計明年上市，或?qū)��?chuàng)造區(qū)域新的天花板價。榮盛雋峰預(yù)計2017年四季度上市。