為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅平房管理，北京市住建委于昨日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），將住宅平房納入本市限購范圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭，將暫停購買住宅平房。

擁有2套以上住房的本市戶籍家庭將限購；住宅平房計(jì)入家庭名下住房套數(shù)

新京報(bào)訊 （記者趙實(shí)）為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅平房管理，北京市住建委于昨日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），將住宅平房納入本市限購范圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭，將暫停購買住宅平房。

《通知》明確，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》還要求，居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗(yàn)購房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

追訪1

遏制“天價(jià)學(xué)區(qū)房”斷絕平房炒房

2011年，北京市在全國率先實(shí)施了商品住房限購，抑制成套住宅樓房的投機(jī)投資性購房，但由于住宅平房并未納入限購政策范圍，部分不具有購房資格的本市及非本市戶籍居民家庭開始轉(zhuǎn)而購買平房，尤其是近兩年，受教育入學(xué)政策影響，平房漸漸成為投資、炒作熱點(diǎn)，有媒體爆出的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”，其中就有平房。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛認(rèn)為，投資平房的行為已不是出于居住功能考慮，更多是將平房作為一種金融產(chǎn)品來投資，以獲取教育資源或拆遷補(bǔ)償?shù)壤�益預(yù)期。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池也發(fā)現(xiàn)，近些年來，由于平房集中的東西城，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源豐富，一些投資投機(jī)需求通過購買平房炒房，導(dǎo)致平房的價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場造成了不利影響。

趙秀池認(rèn)為，本次將所有市場化的住房都納入限購的范圍，使商品住房限購政策進(jìn)一步完善，可以說，北京的住房限購政策再無“空隙”可鉆�！捌椒坑捎趯儆诜浅商鬃≌�，之前的住房限購中并未考慮，”但此次將平房納入限購，可以徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。”

“此次住宅平房限購，是繼3·17調(diào)控以來，政府堅(jiān)決貫徹落實(shí)‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的又一力舉�！币�飛說。

追訪2

買平房將計(jì)入家庭名下住房套數(shù)

此次北京將國有土地上住宅平房納入限購，對(duì)于文件發(fā)布前居民家庭購買的住宅平房，并不計(jì)入其核驗(yàn)購房資格時(shí)的家庭名下住房套數(shù)。

對(duì)此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰表示，這一做法既充分考慮了以往平房并未納入限購，對(duì)于那些已購買了平房的居民家庭給予了照顧，體現(xiàn)了政策的人性化，也有利于政策的平穩(wěn)實(shí)施。

李文杰認(rèn)為，住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)，不區(qū)分一間或多間，既有效抑制住宅平房的投資投機(jī)性炒作，又有效遏制多間平房產(chǎn)權(quán)分割，鼓勵(lì)平房持有集約化，進(jìn)一步保護(hù)古都風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)疏解整治促提升目標(biāo)。