針對一線城市和熱點城市的房地產(chǎn)金融調控仍在加碼：一方面，銀行房貸額度緊張、審批延長和利率上浮仍在發(fā)酵，最近一個月，多個一線城市的金融監(jiān)管部門還密集出手規(guī)范，防范個人消費貸款資金違規(guī)流入樓市。

在一線城市中，廣州、北京、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行已先后發(fā)文嚴格規(guī)范個人消費貸款用途，甚至對貸款期限和金額作出明確規(guī)定，而上海各家銀行也在加強對消費貸用途的審查。

最新一個出手的是廣州。

廣州銀監(jiān)局和人民銀行分行日前向轄內銀行下發(fā)了《關于加強個人消費貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，要求規(guī)范個人消費貸款用途處理，嚴禁個人消費貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

上述文件同時要求，原則上各家機構不發(fā)放超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。

在此之前，已經(jīng)有北京、深圳兩個一線城市通過發(fā)文的方式防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

9月5日，北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部就率先出手，針對銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況開展檢查，要求轄內銀行對個人消費貸款（個人購車貸款除外）違規(guī)進入房地產(chǎn)市場用于購房的情況進行自查，自查范圍為單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款和單筆貸款金額100萬元以上的個人經(jīng)營性貸款以及是否存在使用信用卡透支用于支付購房款的情況。

“近期市場情況反映，轄內個別銀行業(yè)金融機構發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調控政策要求。”北京金融監(jiān)管部門在通知中稱。

而央行深圳中心支行也隨后下發(fā)了一則風險提示的通知，稱“近期轄內銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，可能對房地產(chǎn)金融調控造成負面影響”，并要求加強個人消費貸款管理。

“最近確實在收緊個人消費貸，主要是集中在貸前和貸后的審查上，期限和金額上并沒有加碼，我們在個人消費貸一直規(guī)定不能超過五年。”深圳某國有大行個人金融部相關人士對澎湃新聞表示。

而在上海，盡管尚未明確發(fā)文，但對消費貸違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的審查并未松懈。

“個人消費貸還可以正常做，雖然從去年開始一直在強調嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，不過最近相比早前嚴格很多，在貸前和貸后都要查資金用途，比如貸后會讓部分用戶提供消費憑證，此外也會評估用途合理性等等。”上海某股份制銀行個人金融部人士表示。

不僅是一線城市，熱點的二線城市甚至出手更早，人民銀行南京分行、江蘇銀監(jiān)局早在8月中旬就已經(jīng)要求銀行自查，要求轄內各商業(yè)銀行在非住房消費貸款用途審查上，要謹慎發(fā)放長期、大額、不指明用途的消費貸款、嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付借貸資金的個人消費貸款。

金融監(jiān)管部門為何頻頻出手規(guī)范消費貸違規(guī)進入樓市？今年以來爆發(fā)增長的居民短期貸款可見一斑。

央行最新數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月住戶部門短期貸款累計新增了1.276萬億，除2月外，其余七個月份居民新增短期貸款都超過了1000億元。而去年全年，新增居民短期貸款只有6494億元。

而發(fā)文規(guī)范的上述省份，或恰是消費貸違規(guī)進入樓市的集中地。

根據(jù)易居研究院最新發(fā)布的《全國居民短期消費貸款流入樓市現(xiàn)象研究》，廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區(qū)的月度新增個人消費貸款在5月份以來都出現(xiàn)明顯攀升，按照估算的3700億新增異常短期消費貸來看，9成新增異常貸款出現(xiàn)在上述6個地區(qū)，說明這些區(qū)域有消費貸流入樓市現(xiàn)象。