原標(biāo)題：港媒：內(nèi)地樓市“黃金周”遇冷 北京僅賣出百套房

參考消息網(wǎng)10月10日?qǐng)?bào)道 港媒稱，在10月初的“黃金周”期間，多個(gè)過去住房市場(chǎng)曾呈現(xiàn)火爆的城市遭遇了住房交易量的暴跌。“黃金周”是中國(guó)意在促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)和旅游的連續(xù)8天的全國(guó)性公眾假日。

據(jù)香港亞洲時(shí)報(bào)在線網(wǎng)站10月9日援引內(nèi)地媒體報(bào)道，當(dāng)周北京和上海等城市的住房銷量平均比去年同期減少大約80%。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京在10月頭6天內(nèi)售出了78套新房和23套二手房，這兩個(gè)數(shù)字都是2009年以來最低的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的收緊、房地產(chǎn)公司促銷活動(dòng)的放緩以及買家的觀望態(tài)度，可能是造成這一不景氣結(jié)果的原因。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，一些城市已提高了購(gòu)買二手房的首付比例，從而加大了買家的壓力。同策房產(chǎn)咨詢公司研究總監(jiān)張宏偉估計(jì)，目前的住房調(diào)控政策將延續(xù)一年半到兩年時(shí)間，一直持續(xù)到2018年第三季度。（編譯/曹衛(wèi)國(guó)）

資料圖： 北京市CBD附近的樓盤（2011年11月18日攝）。 新華社發(fā)（萬象攝）

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參考消息網(wǎng)9月22日?qǐng)?bào)道 港媒稱，某研究公司說，鑒于抵押貸款繼續(xù)收緊，內(nèi)地貸款者正求助于新的融資渠道，用于搶購(gòu)房產(chǎn)，即通常用于購(gòu)買汽車或支付教育費(fèi)用的短期消費(fèi)貸款。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站9月21日?qǐng)?bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，3月份以來發(fā)放的“不合規(guī)”消費(fèi)貸，總量已達(dá)3700億元人民幣，其中至少80%用于購(gòu)房。

報(bào)道稱，貸款人數(shù)最多的地方是上海、廣東、福建、江蘇、四川和河北。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，這些地區(qū)的個(gè)人違規(guī)貸款最多。

按理說，隨著消費(fèi)貸款增加，消費(fèi)品銷售額應(yīng)相應(yīng)增長(zhǎng)，但實(shí)際零售數(shù)字卻基本持平，說明內(nèi)地居民把消費(fèi)貸款融資用到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

野村控股公司駐香港中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)（音）說：“有些大城市的房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)房者被迫采用消費(fèi)貸進(jìn)行首付。”

“如果消費(fèi)信貸進(jìn)一步收緊，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)調(diào)整。”

嚴(yán)格地說，銀行不應(yīng)允許貸款者將消費(fèi)貸款用于購(gòu)房。早在2010年，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)就下發(fā)了通知，禁止這類改變貸款用途的做法。廣東省廣州市政府9月20日加大了對(duì)當(dāng)?shù)劂y行的壓力，發(fā)布通知，要求禁止將任何個(gè)人消費(fèi)貸款用于“購(gòu)房首付或償還首付貸”。

通知還禁止銀行在不具體規(guī)定貸款使用方式的條件下提供貸款，設(shè)置了最高貸款限額，還款期限不得超過十年。

可是，與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的抵押貸款總額相比，3000億元仍然是個(gè)小數(shù)目。

據(jù)中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截止6月底，未償還的個(gè)人抵押貸款比一年前上升了30.8%，至20.1萬億元。但是，最近幾個(gè)月新增貸款已經(jīng)收緊，以防信貸和住房市場(chǎng)泡沫越來越大。

麥格理公司中國(guó)和香港研究部主任吳先生說，購(gòu)房者想方設(shè)法避開限制使用消費(fèi)貸款，他一點(diǎn)也不感到奇怪，其中很多人是沒有辦法。

報(bào)道稱，在政府的命令下，某些新項(xiàng)目的開發(fā)商不得不降價(jià)，一些項(xiàng)目現(xiàn)在要求購(gòu)房者首付比例至少是房款的80%。

吳先生說：“一線城市的很多新樓盤現(xiàn)在都需要1000多萬元一套。即使是有錢人，也很難一下子拿出800萬元。”

報(bào)道稱，今年年初，包括深圳和北京在內(nèi)的一些城市就已經(jīng)要求打擊使用消費(fèi)貸買房的做法，但是野村控股公司的趙揚(yáng)說審查很松，他預(yù)測(cè)會(huì)有更多城市效仿廣州的做法。

報(bào)道稱，中國(guó)人民銀行說今年頭7個(gè)月新增短期消費(fèi)貸款已達(dá)1.06萬億元，而2016年全年的短期消費(fèi)貸總額才為8305億元。（編譯/鄭國(guó)儀）

資料圖片：上海市馬當(dāng)路附近一處新開盤的在售商品房（5月3日攝）。新華社記者陳飛攝