征稅之類的事情，歷來(lái)都是悶聲發(fā)大財(cái)，只干不說(shuō)，低調(diào)快進(jìn)。

但是今天，寧夏自治區(qū)在全國(guó)率先發(fā)布了《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》，這標(biāo)志著中國(guó)正式和國(guó)際接軌，對(duì)70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅，中國(guó)正式進(jìn)入了房產(chǎn)稅時(shí)代。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級(jí)泡沫的中國(guó)房地產(chǎn)加上最后一根稻草。

冷眼在今年2月份文章中預(yù)測(cè)的房產(chǎn)稅將會(huì)在2017年完成立法之前的討論、論證工作，2018年開(kāi)征的論斷正在被證實(shí)。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算 稅率為1.2％�！都�(xì)則》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。據(jù)說(shuō)，該房產(chǎn)的原值不是指買房時(shí)候的價(jià)格，而是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，如果按此推標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅無(wú)疑會(huì)是一筆不小的開(kāi)支。

新房自交付使用后次月起計(jì)征。《細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征；購(gòu)買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征。

在美聯(lián)儲(chǔ)10月縮表、12月年內(nèi)第三次加息的大背景下，打壓資產(chǎn)泡沫、提前臥倒對(duì)抗美元緊縮造成的全球流動(dòng)性黑洞，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，是世界上絕大部分國(guó)家的應(yīng)對(duì)之策。近兩年來(lái)，政府采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等各種手段，但是房?jī)r(jià)沒(méi)有絲毫得到控制的苗頭，萬(wàn)不得已，只有啟動(dòng)房產(chǎn)稅這一終極大殺器。

滾滾財(cái)源替代土地財(cái)政 二次薅羊毛的陣痛！

碰到這種情況，開(kāi)源節(jié)流是解決問(wèn)題的唯一辦法。我們先來(lái)看節(jié)流，這幾年經(jīng)濟(jì)增速不斷下滑,財(cái)政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開(kāi)支的增幅。

發(fā)行國(guó)債借錢度日已經(jīng)到了極限，容易增加銀行風(fēng)險(xiǎn)，增加本幣貶值的風(fēng)險(xiǎn),成本較高；找央媽印錢補(bǔ)貼財(cái)政早已被明令禁止。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍，必然會(huì)成為新一輪地方政府財(cái)源滾滾的號(hào)角！

今天，寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認(rèn)可，全國(guó)各省市必然會(huì)一窩蜂跟進(jìn)，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比開(kāi)源征稅更有吸引力。

不管是準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需還是投資者，必然會(huì)在房產(chǎn)稅面前止步；多套房子的投機(jī)者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。這樣一來(lái)，供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。有學(xué)者推測(cè)，絕大部分城市房?jī)r(jià)會(huì)因此下降55%以上，基本上是腰斬。

如果到時(shí)財(cái)政足夠緊張，房產(chǎn)稅必然會(huì)從重從廣。所以征收房地產(chǎn)稅，為財(cái)政創(chuàng)收，肯定不會(huì)按照購(gòu)房時(shí)的原值，而是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。即使是在市場(chǎng)成交量急劇萎縮，有價(jià)無(wú)市的情況下，評(píng)估價(jià)仍然由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

如果有人說(shuō)，房產(chǎn)稅是毛毛雨，不care。那么總有一天你要撒手西去的吧，遺產(chǎn)稅開(kāi)征也是必然的。前段時(shí)間網(wǎng)上瘋傳深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開(kāi)征遺產(chǎn)稅”。試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬(wàn)元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有。