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□記者尚迪
近日，在遼寧省沈陽市某小區(qū)，小品《裝修》中裝修搞錯(cuò)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)版上演了：小區(qū)B21號(hào)樓某單元3樓的業(yè)主竟裝修了4樓的房子，裝修費(fèi)就花了30萬元。
據(jù)了解，這棟樓從南側(cè)看共有四層；但從北側(cè)看，底層是車庫(kù)，車庫(kù)上面有四層住戶。業(yè)主楊女士說：“當(dāng)時(shí)，這套房子外面就掛著1-3-1的門牌號(hào)，我是與證件一一核對(duì)無誤后，才開始裝修的！”裝修到一半時(shí)，楊女士發(fā)現(xiàn)自家門牌變成了1-4-1，而物業(yè)解釋說：“只是跟一樓車庫(kù)有關(guān)，對(duì)你家沒影響�！睏钆坑谑抢^續(xù)裝修。直到7月末，1-4-1真正的房主許先生卻出現(xiàn)了。8月1日，物業(yè)出面叫停了裝修，但此時(shí)楊女士的裝修已基本結(jié)束。
許先生也不滿意，他有種新房變成二手房的感覺。
工作人員離職不能免除公司責(zé)任
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。本案中，楊女士稱，給自己辦理入住手續(xù)并發(fā)放鑰匙的是物業(yè)公司的人員，當(dāng)初開發(fā)商的售樓人員帶自己看了數(shù)次的房子也是自己現(xiàn)在裝修的這套。如果楊女士所說屬實(shí)，則開發(fā)商和物業(yè)公司均存在過錯(cuò)，他們應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)責(zé)任。
據(jù)報(bào)道，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人稱自己是新上任的，與此事無關(guān)，售樓中心稱一個(gè)月前從銷售經(jīng)理到售樓人員全部更換了，讓楊女士去找物業(yè)問問，兩方相互推諉。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。帶楊女士看房、給楊女士鑰匙均屬于工作職務(wù)，因此，即使物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、開發(fā)商售樓人員都已換人，兩家公司也仍然要為自己?jiǎn)T工的錯(cuò)誤埋單。
房主有權(quán)要求恢復(fù)房子原狀
許先生作為1-4-1房間的真正房主，擁有該房子的所有權(quán)，楊女士裝修了許先生的房子，侵犯了許先生的權(quán)利，有義務(wù)將房子恢復(fù)原狀并賠償許先生的損失。開發(fā)商和物業(yè)公司存在過錯(cuò)的，楊女士可以向其追償。
由于本案屬于民事糾紛，楊女士和許先生也可以在自愿、平等的前提下相互協(xié)商，采取其他辦法解決問題。根據(jù)已有的案例，楊女士可以在給予許先生一定補(bǔ)償后與許先生交換房子，并讓開發(fā)商、物業(yè)公司賠償自己的損失。
(大河網(wǎng))
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